自2021年脱险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进战术投资者看成蹙迫自救时刻之一开云(中国)kaiyun网页版登录入口，时间历经山东国资的尽调、广东国资的听说，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了赞助。

9 开云(中国)kaiyun网页版登录入口月 20 日，中国奥园厚爱公告称，Multi Gold Group Limited成为公司新的战术投资方，其惟一董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将投入董事局获取董事局主席席位。

公告骄贵，中国奥园从其主要鼓吹Ace Rise Profits Limited处获悉，于2024年9月20日，Ace Rise与Multi Gold签订了一份条约，Ace Rise情愿转让约6.22亿股股份予Multi Gold。

转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold折柳领有中国奥园约5.02亿股及6.22亿股股份，折柳占中国奥园一谈已刊行股本的约13.31%及16.48%。

字据奥园2024年中期功绩禀报，中国奥园创举东谈主郭梓文所捏股份由Ace Rise和Joy Pacific折柳捏有。在上述转让完成后，除Ace Rise所捏的约5.02亿股外，Joy Pacific另外捏有约1.16亿股，所有共6.18亿股。也即，郭梓文捏有奥园的股份将降至约6.18亿股股份，占中国奥园已刊行股本的约16.38%，少于Multi Gold捏股比例。

于是，在转让事项完成后，Multi Gold成为中国奥园的单一最大鼓吹，而郭梓文也将不再担任奥园的控股鼓吹。

与引入Multi Gold入主相对应的，郭梓文也将撤消在中国奥园的大部分中枢职务。

自2024年9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的实践董事调任为非实践董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。有筹商任期为一年，并自动续期，答谢约为每年40万港元。

值得一提的是，在6月底中国奥园召开的2024年鼓吹大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，市集觉得，这意味着中国奥园原有的高层中枢团队会赓续掌舵公司。如今，时隔不及3个月，郭梓文却卸任了该职务。不外，奥园方面暗示，郭梓文仍将对公司发展战术给出教诲。

而偶合丁壮的Alobeidli则获委任为中国奥园的非实践董事及董事会主席。

据表示，Alobeidli本年45岁，学习履历颇为丰富。他于2001年得回阿联酋大学惩办信息系统学士学位，于2008年及2010年折柳得回乔治华盛顿大学的名目惩办硕士学位及计算机科学硕士学位，于2020年得回巴黎第二大学海外商务法硕士学位，并于2022年得回ESCP欧洲高档商学院数据惩办及东谈主工智能硕士学位。现在，Alobeidli还在乔治城大学赓续深造。

同期，Alobeidli于多个领域领有逾二十年的教养，其中包括科技、房地产及战术有筹商领域。据奥园方面表示，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产名目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年青的外乡掌门东谈主接办的是一家怎样的中国地产公司？

看成本轮行业改动中最早脱险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。本年3月，博弈2年的境外债务重组决议厚爱收效落地，完成了对原有约61亿好意思元境外债务置换，包括4只共计23亿好意思元新债务器用，以及14亿股等闲股、1.43亿好意思元无息强制可转债、16亿好意思元永续债。

在重组后的8年时老实，奥园瞻望将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，将来两三年内，奥园在境外公开市集无刚性还债压力。

据郭梓文在鼓吹大会上表现，境外债务重组完成后，奥园净钞票全体增厚约313.5亿元，松手6月末的有息欠债较前年底减少约284亿元，钞票欠债表气象得到改善。

成绩于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年竣事鼓吹应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则亏蚀约45.38亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但弥远来看，依然压力重重。

松手本年6月末，包括借款、优先单据及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的钞票总数约为1886.34亿元，欠债总数约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于现时楼市气象，房地产行业赓续履历捏续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅着落，还是的千亿房企在本年前8个月仅竣事合约销售额约63亿元，对其现款收入产生极其不利的影响。

关于奥园来讲， Alobeidli和Multi Gold能带来什么呢？奥园在公告中暗示，Multi Gold很有可能与之就现存或将来业务栽培蹙迫战术和谐相干，并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资东谈主。

看成公司单一大鼓吹并领有董事会主席席位，Alobeidli能对中国奥园的决策和发展战术产生紧要影响力。他将给这家老牌房企带来怎样的影响，仍待时分进修。

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郑娜

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